اجاره در LA واقع شده است ، به سمت شرق ، عکس آن را خواهید یافت.



در لس آنجلس ، در میان بیماری همه گیر COVID-19 ، اجاره آپارتمان در حال کاهش است.

بر اساس یک معیار ، اجاره برآورد شده برای یک آپارتمان خالی از ابتدای سال در شهرستان لس آنجلس 5.3 درصد کاهش یافته است ، زیرا صاحبخانه ها در تلاشند خانه های خالی را در یک اقتصاد رکود پر کنند.

در امپراطوری داخلی ، شکارچیان آپارتمان تفاوت آشکاری ایجاد می کنند.

رافائل دی آندا ، تحلیلگر CoStar Group Inc ، متخصص در امپراتوری داخلی ، گفت: “شب و روز است.”

بر اساس وب سایت اجاره و ارائه دهنده آپارتمان لیست داده ها ، که در فهرست اجاره ماهانه یک لیست اجاره ماهانه تهیه می کند ، در اجاره خانه های خالی در ماه های ژانویه و اکتبر 6.9 درصد جهش کرد. در استان سن برناردینو ، اجاره بها 9.1٪ جهش کرد.

لیستی از آپارتمان ها ، داده هایی از لس آنجلس را ارائه می دهد ، گفت: الگوی بین مناطق شهری و حومه ای در بسیاری از مناطق کشور تکرار می شود.

کارشناسان گفتند که این انحراف شدید نحوه واکنش مردم به بیماری همه گیر را نشان می دهد.

اگرچه هنوز اطلاعات موثقی در مورد الگوهای مهاجرت اخیر وجود ندارد ، اما شواهد حکایتی حاکی از آن است که برخی افراد هنگام کار از خانه ، آپارتمانهای بزرگ شهر را برای فضای بیشتر ترک می کنند.

آژانس های املاک و مستغلات می گویند کسانی که توانایی خرید آن را دارند در لس آنجلس و اطراف آن خانه می خرند و قیمت خانه ها را افزایش می دهند. دی آندا با اشاره به گفتگو با مدیران دارایی گفت ، اما دیگران در حال انتقال از ساحل به اجاره های جادارتر در امپراتوری داخلی برای رسیدگی به درخواست های خود برای افزایش هستند.

شرکت مدیریت لوئیس با بیش از 6000 واحد ، یکی از بزرگترین مالکان در امپراتوری داخلی است. رندال لوئیس ، معاون اجرایی رئیس جمهور ، گفت که سهم فزاینده مستاجران جدید این شرکت از گران قیمت ترین مناطق لس آنجلس و اورنج حاصل می شود.

وی گفت: “این زمانی بود كه مردم تشخیص دادند ،” من می توانم بیش از یك یا دو ماه در خانه كار كنم “.

راب وارنوک ، محقق در لیست آپارتمان ها ، گفت که برای برخی از فروشندگان راه حل بیشتر مربوط به پول است تا فضا: چون آنها در طول بحران ضربه مالی دیدند ، جرات کردند برای چیزهای بیشتری به شرق بروند. مسکن ارزان.

اما وی گفت كه وی معتقد است كه دلیل اصلی روندهای مختلف اجاره این است كه تعداد كمتری از مستاجران به شهرهای بزرگ منتقل می شوند نه اینكه مردم این شهرها را به مناطق اطراف ترك كنند.

نه تنها شرکت ها مشغول شغل هستند ، بلکه هنگام استخدام ، بعید است کارفرمایان کارگران را ملزم به ورود به دفتر کنند.

همچنین دانشگاه ها کلاس های آنلاین برگزار می کنند تا جلوی انتشار را بگیرند.

وارنوک گفت: “مکانهایی مانند لس آنجلس ، واقعاً هر شهر بزرگی که انگیزه اقتصادی زیادی دارد ، هر تابستان افرادی هستند که برای دانشگاه به آن شهرها می روند یا افرادی که شغل خود را تغییر می دهند.” مسئله این نیست که افراد از LA به رانچو کوکامونگا نقل مکان می کنند ، بلکه بیشتر به این فکر می کنند که “آیا من واقعاً باید به LA بروم” ، یا می توانند به حومه شهر منتقل می شوید؟

وارنوک گفت که مقصد نهایی آنها اکنون می تواند امپراطوری داخلی یا حتی حومه شهرستان لس آنجلس باشد.

به عنوان مثال ، تجزیه و تحلیل اخیر از لیست آپارتمان ها نشان داد که تقسیم بندی بین مناطق شهری و حومه شهر نه تنها در مکان هایی مانند امپراطوری داخلی ، که مدتها به عنوان یک نجات مقرون به صرفه برای ساکنان ساحل خدمت می کردند ، بلکه در متروهای منفرد از جمله لس آنجلس نیز مشهود است. شهرستان آنجلیس و اورنج.

طبق تجزیه و تحلیل اخیر آپارتمان لیست ، که از آخرین داده های موجود در آن زمان استفاده می کند ، در شهر لس آنجلس ، اجاره ها بین ژانویه و سپتامبر 6 درصد کاهش یافت ، اما فقط 1 درصد در شهرهای دیگر شهرستانهای لس آنجلس و اورنج.

در همین حال ، در شهر ریورساید ، اجاره ها بین ژانویه و سپتامبر 2 درصد افزایش یافت ، اما در سایر شهرهای امپراطوری داخلی ، 7 درصد افزایش یافت.

لیستی از آپارتمانهای یافت شده ، در 27 منطقه از 30 منطقه اصلی مترو ایالات متحده ، پایتخت این منطقه نسبت به حومه آن بیشتر کاهش اجاره بها یا افزایش اجاره بهای کمتری را تجربه کرده است. در ساعت 11 در مترو ، این شرکت گفت که با بالا رفتن از حومه شهر ، اجاره در پایتخت در حال سقوط است.

در امپراطوری داخلی ، اجاره ها نیز سریعتر از سال گذشته افزایش می یابد.

دی آندا گفت ، کمک به تحریک افزایش جریان ، کاهش جای خالی است که به صاحبان خانه “قدرت افزایش اجاره” را می دهد.

براساس داده های CoStar ، در شهرستان لس آنجلس نرخ خالی از 4.79 درصد در سه ماهه چهارم به 6.14 درصد در هفته گذشته رسیده است. اما در امپراطوری داخلی ، جای خالی از 5.3 به 3.8 درصد کاهش یافت.

دی آندا گفت: “در جوامع مسکونی که یک یا دو خانه دارند ، آنها آن را علامت گذاری می کنند و می بینند که آیا کسی مایل به پرداخت این قیمت است.”

این قدرت همچنین به نوسازی ادامه می یابد. در ماه سپتامبر ، داده های یک شرکت املاک و مستغلات ، RealPage ، نشان داد که مستاجرین در حال تمدید اجاره نامه خود به طور متوسط ​​2.7٪ در امپراتوری داخلی افزایش یافته اند ، در حالی که در LA و Orange County تغییری حاصل نشده است.

لوئیس گفت که شرکت او موفق شده است اجاره ها را برای تمدید و جای خالی حدود 3 to تا 4 as افزایش دهد زیرا جای خالی در جوامع طبقه متوسط ​​و متوسط ​​متوسط ​​کاهش یافته است. وی به افزایش تقاضا از ساحل ، بلکه به اقتصاد محلی اشاره می کند.

اگرچه منطقه داخلی اخیراً شغل خود را ترک کرده است ، اما در مقایسه با برخی مشاغل بهتر عمل می کند. دلیل این امر تا حدی این است که شهرستانهای ریورساید و سن برناردینو قطب صنعت تدارکات یا جابجایی کالا هستند. به لطف تمایل روزافزون برای خرید آنلاین ، این بخش عملکرد بهتری نسبت به صنایعی در لس آنجلس مانند سرگرمی و گردشگری دارد.

نرخ بیکاری در شهرستان لس آنجلس 12.1 درصد است ، اما در امپراتوری داخلی 9 درصد است.

افزایش اجاره بها مسکن را برای بسیاری از خانوارها حتی از مقرون به صرفه تر می کند.

طبق مرکز تحقیقات مسکن مشترک دانشگاه هاروارد ، در سال 2019 ، زمانی که اقتصاد بسیار پایدارتر بود ، نزدیک به 30 درصد از مستاجران امپراتوری داخلی بیش از نیمی از درآمد ناخالص مسکن خود را صرف کردند.

ناتان سیزینسکی ، مدیر برنامه نمایشگاه مسکن عادلانه در شهرستان ریورساید ، گفت که او به طور فزاینده ای خواستار مستاجر وحشت زده ای است که با افزایش اجاره بها مواجه می شوند. در برخی موارد ، وی گفت که صاحبخانه در تلاش است اجاره ها را بیش از حد قانونی اعمال شده توسط قانون محدود كننده اجاره ایالتی افزایش دهد ، كه افزایش سالانه اجاره بها در ساختمان ها را به بیش از 15 سال تا 5٪ به علاوه تورم محدود می كند.

سیزینسکی گفت: “ما با جمعیتی با درآمد کم تا متوسط ​​روبرو هستیم – هرگونه افزایش اجاره بها یک معامله بزرگ است.” آنها نمی دانند کجا می توانند بروند. »

به طور کلی ، داده های CoStar نشان می دهد که بیشترین افزایش در اجاره ها مربوط به املاک سطح بالاتر است ، جایی که متوسط ​​اجاره هر واحد در امپراطوری داخلی در سال گذشته 9.3٪ افزایش یافته است ، در مقایسه با میانگین چهار ساله قبلی. ارزش 3.8٪

در املاک قدیمی و منقرض شده ، که احتمالاً در آنها خانوارهای کم درآمد زندگی می کنند ، اجاره بها 3.4٪ افزایش یافته است ، در مقایسه با میانگین چهار ساله قبلی 4.9٪.

دی آندا گفت که اجاره بهای بالاتر که در ساختمانهای جدیدتر و لوکس تر افزایش می یابد نشان می دهد که بیشتر تقاضای اضافی در امپراطوری داخلی از افرادی است که دارای مشاغل مناسب هستند و به دنبال فضای بیشتری برای پول کمتر هستند. و نه توسط کسانی که در جستجوی پایین ترین قیمت ممکن هستند.

وارنوک گفت ، طول مدت تقسیم بین اجاره های شهر و شهر احتمالاً به مدت زمان طولانی تمایل به زندگی در حومه شهر بستگی دارد.

در فراخوان های اخیر برای کسب سود ، برخی از شرکت های آپارتمانی با معامله عمومی که ده ها هزار واحد در سراسر کشور دارند ، گفتند که آنها برای یک چرخش سریع آماده نیستند.

مایکل مانلیس ، مدیر عامل شرکت Equity Residential مستقر در شیکاگو ، ماه گذشته گفت: “ما چیزی ندیده ایم که ما را به این باور برساند که روندها … به احتمال زیاد در آینده نزدیک تغییر خواهد کرد.” “سبد فروش حومه باید عملکرد خود را ادامه دهد.”




منبع: khabar-insta.ir

دیدگاهتان را بنویسید

Comment
Name*
Mail*
Website*