بازار مسکن داغ است. چه مدت می تواند دوام داشته باشد؟



کاترین کرومویده مایل به حرکت نبود.

او و شوهرش راب اخیراً “بیش از 100،000 دلار” برای بازسازی کامل خانه خود در Encino هزینه کردند ، که به یک آلاچیق حیاط پشتی ، میزهای آشپزخانه سفارشی ، سقف جدید و کاشی حمام از اسپانیا افزود.

با این حال ، کرومویده 40 ساله گفت که این خانه یک طبقه هنوز فاقد فضای ساکت و آرام است – یک ایراد در هنگام بروز همه گیر COVID-19 و اگر می خواست از صدای تماس های ویدئویی مکرر شوهرش فرار کند ، باید از اتاق خواب اصلی کار کند.

سرانجام ، این مسئله بیش از حد زیاد شد و یک واکنش زنجیره ای را به همراه داشت که خانواده را بر آن داشت تا خانه خود را در Enchino به قیمت 1.5 میلیون دلار بفروشند و یک خانه بزرگتر را به قیمت 1.7 میلیون دلار در کالاباساس خریداری کنند.

کرومویده ، وکیل دادگستری در صنعت سرگرمی گفت: “نشستن روی تخت تمام روز بسیار ناخوشایند بود.” کمرم واقعا درد گرفت.

بازارهای مسکن ملی و جنوبی کالیفرنیا در ماه های اخیر داغ بوده است. جنگ های مناقصه رایج است. خانه ها طی چند روز از بازار بلند می شوند.

به گزارش DQNews ، در ماه نوامبر ، قیمت منطقه ای منطقه متوسط ​​11٪ جهش کرد ، در حالی که فروش 19٪ افزایش یافت.

بسیاری از کارشناسان می گویند که این خشم عمدتا به دلیل همه گیری است. اگرچه بسیاری از کارگران با دستمزد پایین ترس از اخراج آنها را دارند ، اما رکود اقتصادی باعث شده کارگران با دستمزد نسبتاً بالاتر ، که در وهله اول احتمال خرید مسکن دارند ، نسبتاً آسیب نبینند.

سیاست فدرال رزرو کمک کرده است نرخ وام های رهنی به 2٪ بی سابقه برسد ، در حالی که مردم وقت بیشتری را در خانه می گذرانند و متوجه می شوند که می توانند از فضای بیشتری استفاده کنند.

اما سرعت وحشتناک بازار فروش این سال را ایجاد می کند: این مدت چه مدت می تواند ادامه داشته باشد؟

برای برخی ، همه گیری به سادگی تصمیمات برنامه ریزی شده برای آینده نزدیک را تسریع کرده است. و بیکاری هنوز زیاد است ، که مانع رویاهای خرید خانه برای دیگران خواهد شد.

قرار بود این سال عروسی درک فلک و نامزدش هایلی اتواتر باشد.، هر دو در اواخر 20 سالگی خود هستند. سال آینده ، این زوج که به عنوان دانشجوی تازه وارد در دانشگاه ملاقات کرده بودند ، برای اولین بار به طور جدی مالکیت خانه را تصاحب می کنند.

همه گیری همه چیز را زیر و رو کرد. آنها بدون نیاز به برنامه ریزی سریع روز بزرگ ، خود را نه تنها با وقت برای خرید در خانه ، بلکه با میل جدید و توانایی های اضافه شده یافتند.

فلک ، مدیر منابع انسانی ، و آتواتر ، تحلیلگر داده ، تماس های زیادی را برای کار در یک آپارتمان یک خوابه در سانتا مونیکا انجام دادند و پس انداز آنها متورم شد زیرا “ما طبق معمول بیرون نرفتیم و به جایی نرفتیم”.

در ماه آگوست ، این زوج یک آپارتمان 769000 دلاری دو خوابه در Playa del Rey را تعطیل کردند و به آنها اجازه دادند در نزدیکی دوستان West Side بمانند اما همچنین فضای بیشتری با قیمتی که توانایی پرداخت دارند را داشته باشند.

فلك گفت: “این اندازه تقریباً دو برابر یك اتاق خواب است.” “این یکی از بخشهای مورد علاقه زندگی ما در اینجا است.”

دانیل هیل ، اقتصاددان ارشد در Realtor.com ، گفت: اگرچه همه گیری خریدها را تسریع کرده است ، اما بسیاری از افراد غیر خریدار احتمالاً مایل هستند.

وی خاطرنشان کرد که تعداد زیادی از هزاره ها در سال 2020 به 30 سالگی رسیده اند و برای چندین سال ادامه خواهند یافت.

چنین عواملی جمعیتی یکی از دلایلی است که پیش بینی این شرکت افزایش شدید قیمت ها در ایالات متحده در سال 2021 از جمله افزایش 7.3 درصدی در مترو ترکیبی لس آنجلس و اورنج است.

هیل گفت: “ما موج عظیمی از جوانان را داریم كه در سنی هستند كه در طول تاریخ به عنوان صاحب خانه به بازار مسكن می اندیشند.”

ریک پالاسیوس جونیور ، مدیر تحقیق در مشاور مشاور املاک جان برنز ، گفت که خریداران احتمالی باید از سال آینده چند گزینه دیگر داشته باشند زیرا مردم به طور فزاینده ای خانه های خود را برای فروش لیست می کنند و سازندگان افزایش می یابد.

این عرضه اضافی ، همراه با این واقعیت که مردم توانایی مالی زیادی دارند ، باید تا سال 2021 قیمت ها را کند کند.

اما پالاسیوس و سایر متخصصان به موارد دیگری اشاره کرده اند که باعث می شوند قیمت ها به طور قابل توجهی افزایش یابد.

انتظار می رود نرخ بهره پایین باشد که معمولاً مردم را به بازار جذب می کند. قیمت های پایین می تواند خانه ها را مقرون به صرفه کند ، اما در عین حال با اجازه دادن به مردم برای قیمت های بیشتر قیمت ها را افزایش می دهد.

فدرال رزرو و دیگران همچنین پیش بینی می کنند که با گسترش واکسن ، بیکاری سال آینده کاهش یابد. سپس افرادی هستند که به دلیل مسافرت یا غذا خوردن در خارج از منزل ، شغل خود را در سراسر همه گیر نگه داشته و پس انداز کرده اند.

در سال 2020 ، مشاور مشاور املاک جان برنز پیش بینی می کند که قیمت ها در بازارهای عمده جنوب کالیفرنیا 9 تا 14 درصد افزایش یابد و در سال آینده به 7 و 10 درصد کاهش یابد.

این شرکت مشاور در تحلیلی اخیر نوشت: “ما چشم اندازهای صعودی زیادی برای بازار مسکن داریم که در سال 2021 اتفاق خواهد افتاد.”

ریچارد گرین ، مدیر مرکز املاک و مستغلات USC Lusk ، در قیمت ها بسیار صعودی است.

وی گفت: مردم آنقدر مناقصه کرده اند که با توجه به کاهش نرخ ، پرداخت های ماهانه از جمله مالیات و بیمه تقریباً مشابه سال قبل است ، زمانی که مردم به سقف مقرون به صرفه رسیدند قیمت ها به سختی افزایش یافت.

و در حالی که اقتصاد باید سال آینده تا حدودی بهبود یابد ، وی گفت كه بهبودی بعید است خسارت اقتصادی را به اندازه كافی از بین ببرد تا افزایش چشمگیر قیمت مسكن فراهم شود.

گرین گفت: “ما می توانیم 1 یا 2٪ را ببینیم.”

پیش بینی ها ، البته ، در هر زمان ، به ویژه در طی این بیماری همه گیر انجام شده است.

یکی از ناشناخته ها مفهوم کار در خانه است.

اگر همه گیری در سال 2021 کاهش یابد و مشاغل بیشتری دوباره دفاتر خود را باز کنند ، تمایل فوری برای فضای بیشتر ممکن است از بین برود ، و باعث کاهش ماشه ای شود که خریداران اخیر می گویند جابجایی آنها را از اجاره های کوچکتر یا مکان هایی که متعلق

اما برخی از کارشناسان می گویند بسیاری از کارفرمایان متوجه شده اند که سیاست های کار در خانه موفقیت آمیز است و پس از ورود افراد به محل کار ، احتمالاً انعطاف پذیر خواهد بود.

در حالی که مقامات تأیید می کردند که حداقل چند روز در هفته می توانند پس از همه گیری از خانه کار کنند ، پالاسیوس گفت که حتی بیشتر افراد نیز ممکن است نقل مکان کنند ، به دنبال خانه یا محله بزرگتری که همیشه می خواستند ، اگر سفر برای محل کار.

برای کرومویدا ، وی گفت که خانواده اش قبل از همه گیری خانه “برای همیشه” خانه خود را داشتند و دشواری کار در خانه باعث شده بود که آنها به جای دیگری نگاه کنند.

اما آنچه که معامله را مهر و موم کرد این بود که او و همسرش فهمیدند که کمبود مسافرت برای کار به آنها اجازه می دهد دخترشان را از یک مدرسه خصوصی بیرون ببرند و او را به یک محله مدرسه دولتی منتقل کنند که آنها تحصیلات بهتر از ارائه شده در مدرسه لس آنجلس یونایتد.

اگرچه خانه جدیدی که پیدا کردند فقط 10 مایل تا کالاباساس فاصله داشت ، اما با توجه به ترافیک مشهور لس آنجلس ، این حرکت می تواند زمان قابل توجهی را به سفر عادی آنها به Century City اضافه کند و باعث شود زوجین نه تنها پشت فرمان بدتر شوند ، بلکه بیشتر شوند. زمان کوتاهی با دخترشان سوفی.

کرومویدس تأیید کرد که هر دو پس از همه گیری همه گیر می توانند به صورت نیمه وقت از خانه کار کنند. آنها سپس 10 مایل به سمت غرب حرکت کردند.

اد پینتو ، مدیر مرکز مسکن AEI ، گفت که او معتقد است سیاست های انعطاف پذیر کار در خانه موج های تقاضای مسکن “سرکوب” را تحریک می کند.

به ویژه در مراکز گران قیمت شهری در کالیفرنیا ، پینتو گفت بسیاری از افراد با مشاغل پردرآمد اولویت را به زمان سفر برای کار داده اند. آنها تا اجاره بالایی برای یک آپارتمان کوچک گسترش می یابند یا برای یک خانه ییلاقی کوچک و قدیمی مبلغی را به عنوان رهن پرداخت می کنند.

پینتو گفت: “هنگامی که ارتباط خود را با دفتر قطع کنید” ، دنیای دیگر مسکن ارزان تر باز می شود.

زوجی که با جمعیت هزاره زیادی در دهه 1930 پیر می شوند و این یکی از دلایلی است که پینتو گفت قیمت مسکن در جوامع حومه ای و روستایی کشور در سالهای آینده به سرعت افزایش می یابد.

استوارت گابریل ، مدیر مرکز زیمان املاک و مستغلات UCLA ، که همچنین پیش بینی افزایش قیمت در مناطق نزدیک کالیفرنیای جنوبی را دارد ، گفت: اما انتظار نداشته باشید خانه ها در مکان هایی مانند Westside و مرکز شهر لس آنجلس ارزان شود.

“تقاضا در این مناطق در حال حاضر بیش از میزان عرضه است. تصور آن دشوار است ، حتی در زمینه تغییر تنظیمات ترجیحی که به نفع مناطق دور افتاده است [close-in locations] ادامه نخواهد داد که بسیار مطلوب است “، او گفت.

بر خلاف شرکت مشاور جان برنز ، Realtor.com پیش بینی می کند که رشد قیمت در سال 2021 در منطقه مترو شهرستانهای لس آنجلس و اورنج کمی بیشتر از مناطق حومه ریورساید و سان باشد. برناردینو

هیل ، اقتصاددان ارشد شرکت ، گفت: “این بازارهای حومه شهر تمایل دارند کار بهتری در سرعت بخشیدن به ساخت و ساز انجام دهند.” “و از آنجا که آنها می توانند عرضه را سریعتر از مناطق شلوغ شهری افزایش دهند … بنابراین ما شاهد افزایش سریع قیمت ها در مناطق شهری هستیم.”

کریستوفر تورنبرگ ، بنیانگذار Beacon Economics ، گفت: اگر سیاست های سهولت پول و کسری بودجه امروز باعث افزایش تورم و در نتیجه افزایش نرخ ها شود ، بازار مسکن می تواند به سرعت کاهش یابد.

اما او پیش بینی کرده است که بازار گرمی برای سال 2021 باشد. این به دلیل سیاست های کار در خانه نیست ، که به گفته وی حداقل تأثیر در تقاضا خواهد داشت. بلکه او دلایل دیگری را ذکر کرد ، از جمله این واقعیت که قیمت ها هم اکنون در حال افزایش هستند.

تورنبرگ گفت: “کار با بازارهای گرم مسکن این است که این فقط حدس و گمان را تشویق می کند.”




منبع: khabar-insta.ir

دیدگاهتان را بنویسید

Comment
Name*
Mail*
Website*