Op-Ed: چگونه عملکرد از راه دور بعد از COVID می تواند LA را تغییر دهد



ساختمان های اداری و نواحی تجاری که قبلاً شلوغ بودند ، مانند شهرهای ارواح احساس می شدند زیرا بیماری همه گیر COVID-19 بسیاری از ما را مجبور به کار از راه دور کرد. یک سوم کارگران در ایالات متحده هنوز از خانه کار می کنند و سرعت زندگی در شهرها را تغییر می دهد. ترافیک در ساعات اوج مصرف کم است ، رستوران ها و مغازه هایی که به کارمندان اداری خدمت می کنند بسته هستند و ساکنان ثروتمند شهر که دیگر نیازی به زندگی در نزدیکی دفتر ندارند خانه های حومه شهر را غارت می کنند.

انتقال به کار از راه دور ممکن است مدتها پس از پایان همه گیری ادامه یابد. شرکت های فناوری مانند توییتر و فیس بوک فرصت های کار دائمی از راه دور را اعلام کرده اند ، در حالی که بیمه Nationwide ، REI و دیگران در انتظار تعویض مدل های کاری جدید ، ساختمانهای اداری را می بندند. بیش از 80٪ کارمندان ادارات مایلند حداقل هفته ای یک بار پس از بیماری همه گیر از خانه کار کنند و تقریباً 90٪ از مدیران انتظار دارند بسیاری از کارمندان یا بسیاری از کارمندانشان چنین کاری انجام دهند ، طبق مطالعه ژوئن توسط شرکت مشاوره PwC.

وقتی این همه از خانه کار می کنند لس آنجلس و سایر شهرها چگونه خواهند بود؟ آیا دفاتر کار گذشته است؟ آیا مراکز شهر تراشیده خواهد شد؟ پیش بینی های مرگ این دفتر زودرس است ، اما تغییر گسترده به کار از راه دور می تواند شهرهای آمریکا را متحول کند و بر قیمت مسکن ، میزان ترافیک و زمان سفر برای کار و محل زندگی مردم تأثیر بگذارد.

در دانشکده تجارت مارشال در USC ، من در حال تحقیق درباره چگونگی تعامل بازارهای مسکن و کار در اقتصاد شهری هستم ، بنابراین کنجکاو شدم که اگر الگوهای کار از راه دور در خانه مدت ها پس از همه گیری ادامه یابد ، چه اتفاقی می افتد. مطالعه ای که اخیراً توسط دانشگاه شیکاگو انجام شده نشان می دهد که 37٪ مشاغل در ایالات متحده می تواند به طور کامل از خانه انجام شود. من با دو همکار کار کردم تا مدلی تهیه کنم تا بفهمم اگر یک سوم کارمندان از خانه کار کنند ، لس آنجلس چگونه می تواند باشد.

ما دریافته ایم که جمعیت لس آنجلس کمی از هسته به حاشیه گسترش خواهد یافت ، زیرا کار از راه دور باعث می شود ارتباط بین محل زندگی و محل کار ما ضعیف شود. رانده شده توسط مشکلات مالی و ترجیحات سبک زندگی ، برخی از مخابرات جدید از مرکز شهر به حومه شهرها و فراتر از آن منتقل می شوند.

این به معنای تخلیه مراکز شهری نیست. هزاره ها و سایر مواردی که توسط رستوران ها و هنرهایی جذب می شوند می توانند در محل خود بمانند ، حتی اگر دیگر لازم نباشد ، با این فرض که این امکانات پس از همه گیری برگردد. و هرچه کارگران دورکاری با درآمد بهتر از مناطق مرکزی دور می شوند ، قیمت مسکن در این مکان ها کاهش می یابد و این امر باعث می شود که هزینه اقامت دیگران – به ویژه افرادی که هنوز وارد دفتر نشده اند ، مقرون به صرفه تر باشد. این می تواند به نفع کارگران کم درآمد باشد که با جنجار سازی بیشتر به حومه شهر رانده شده اند و در حال حاضر با سفرهای طاقت فرسا روبرو هستند.

در نتیجه ، محله های شهری می توانند از لحاظ اقتصادی متنوع تر شوند. بخشش از بین نخواهد رفت ، اما با رقابت کمتر برای خرید املاک و مستغلات در مرکز شهر ، قیمت خانه به طور کلی در سطح شهر کاهش می یابد. تجزیه و تحلیل ما از ترافیک در لس آنجلس نشان داد که قیمت کل مسکن ممکن است حدود 6٪ کاهش یابد.

با این حال ، برخی از کارگران تمام وقت ممکن است به طور کلی شهر را ترک کنند. در مطالعه دوم ، ما مهاجرت به سراسر کشور را مدل کردیم ، نه فقط در یک منطقه شهری. در این حالت ، کارگران دورکاری از شهرهای بزرگ ساحلی به شهرهای کوچکتر داخلی گسترش می یابند ، جایی که پول مسکن آنها بیشتر می شود.

تعداد انگشت شماری از شهرهای بزرگ ، از جمله لس آنجلس و سن دیگو ، می توانند برخی از مخابرات غیرمستقیم جذب شده توسط امکانات بی نظیر شهر را به خود جلب کنند. در حالی که قیمت خانه در اکثر شهرهای بزرگ کاهش می یابد ، ممکن است به دلیل هجوم ساکنان جدید ، هزینه ها در مطلوب ترین مناطق شهری کاهش پیدا نکند.

با جابجایی مردم و تغییر قیمت املاک و مستغلات ، مشاغل همچنین می توانند در مورد محل یافتن آن تصمیمات متفاوتی بگیرند. بعضی از شرکت ها با دفاتر ماهواره ای کوچکتر به جای یک دفتر مرکزی بزرگ ، در اطراف یک شهر یا منطقه پراکنده بازی می کنند. با ارزان شدن زمین در مراکز شهری ، شرکتهای دیگر ممکن است تصمیم بگیرند که دوباره به مرکز مهاجرت کنند. و با گسترش مردم ، ممکن است محله های تجاری و مسکونی مختلط کمتری وجود داشته باشد که غالباً زندگی شهر را تعیین می کند.

کسانی که هنوز مجبور به مراجعه به اداره هستند با جاده ها ، اتوبوس ها و قطارهای کمتری شلوغ روبرو می شوند و به دلیل پایین آمدن قیمت مسکن از پس هزینه های زندگی کمی نزدیکتر به محل کار بر می آیند. اگر یک سوم افراد در خانه کار کنند ، کل زمان سفر در لس آنجلس می تواند 32 درصد کاهش یابد.

کار از راه دور با پیشرفت تکنولوژی سالهاست که در حال افزایش است ، اما همه گیری همه جانبه یک شبه را تغییر داده است. این امر درک ما از امکان را جابجا کرده و بسیاری از کارگران و مدیرانی را که قبلاً بدبین بودند ، جلب کرده است. طبق PwC ، چهل و چهار درصد از کارفرمایان می گویند که آنها فکر می کنند کارمندانشان کارایی بیشتری در خانه کار کرده اند. علاوه بر این ، شرکتها مجبور نیستند هزینه قابل توجهی را برای اجاره و بهره برداری از فضای اداری هزینه کنند.

با این حال ، تأثیر طولانی مدت ارتباطات از راه دور بر شبکه ، همکاری و سایر فعالیت هایی که از تعامل چهره به چهره سود می برند ، هنوز ناشناخته است. اگر این در نهایت بهره وری را در طولانی مدت کاهش دهد ، می تواند اقتصاد و دستمزد پایین تری را کاهش دهد و به طور بالقوه منافع قیمت های پایین خانه و ترافیک کمتری را خنثی کند.

اگر قبلاً این کار را انجام نداده اید ، برخی از ما پس از پایان همه گیری به دفتر برمی گردیم. اما بسیاری از آنها روزهای کمتری از هفته را طی می کنند و برخی دیگر به هیچ وجه برنخواهند گشت. کار طولانی مدت اکنون بخشی پذیرفته شده از جامعه است که نه تنها نحوه کار بلکه همچنین محل زندگی ما را تغییر شکل می دهد – و خود شهری را که ما به آن خانه می گوییم تغییر شکل می دهد.

آندری پارخومنکو استادیار اقتصاد و اقتصاد بازرگانی در دانشکده تجارت USC Marshall است. این مقاله بر اساس مطالعه ای است که وی با مت دلونتال ، استادیار اقتصاد کالج کلارمونت مک کنا و اوگنی کوون ، دانشجوی اقتصاد در USC انجام داده است.




منبع: khabar-insta.ir

دیدگاهتان را بنویسید

Comment
Name*
Mail*
Website*